2010年12月29日水曜日

今年もお世話になりました。

とうとう2010年も終わります。

皆さんいかがでしたか?

なんか最近、1年の経過をかなり早く感じるようになってきました。

歳ですか・・・ね。

1年の反省は軽めにしといて、来年の夢でも語りましょう。

前向きに、前向きに・・・^^

2011年もよろしくお願いします。

皆さん、よいお年をお迎えください。

TOS

2010年12月27日月曜日

建築集団? 理念④

こんちわ!

理念④についてです。

④お客様の笑顔

これに関しては皆さんの想像通りです。

お客様に喜んでいただくということです。

当たり前のことなんですが、

正確な説明をして

適正な金額

キチンとした仕事をして

しっかりアフターフォローする

と喜んでいただける・・・

と思います。

終始、最初から最後までお互い笑顔で、お引渡しまで完了できることが理想です。

が、

工事の過程ではいろんなことが起こります。

材料が届かない。

金額が変更になる。(見えないところの補修工事が発生など)

工期がオーバー・変更になる・・・などなど。

自分達がキチンと仕事をしていると、途中で発生する様々な問題には、

理由・原因があり、それを説明することができます。

が、いいかげんなことをしていると説明ができません。

『いいかげんにしてたらこうなりました。』

なんて言わないですよね。

お客様の疑問、いろいろな問題が起きる都度、しっかりと説明し納得していただく。

お互いが同じ土俵で情報を共有し、1つのものを作り上げていくことが大事だと思います。

『あいつら何してるかわからん』

なんて状態で喜んでいただけるわけないですよね。

お客様は不安だらけだと思います。

基本的に素人ですからね。

知らないことばっかりです。

その不安をその都度晴らしてあげる。

知らないことは教えてあげる。

ことが大事だと思います。

そういうやり取りの中、信頼関係も生まれてくるんではないでしょうか。

最終的に笑顔でお引渡しができ、

『あんたんとこにやってもらってよかった^^』

といってもらえるように頑張りますということです。

2010年12月20日月曜日

GOLFZON 天文館 HOLE IN ONE

こんちわ!

行って来ましたよ!

GOLFZON 天文館 HOLE IN ONE


ずーーっと気になってました・・・・。

で、仲間集めてTRY。


きれいだよ。ウン。

スクリーンでかいので臨場感たっぷり。



足元(立ってる床)がコースの傾斜にあわせて可動します。

お酒もはいっているので、本当にコースをまわってるみたいですよ。

決してお安くはありませんが、

ゴルフ好き3~4人そろっていて、普通の飲み会・・・・・??って時、

どうぞ。

飲み放題もあるので、結構楽しめます。


より大きな地図で ゴルフ場 を表示

2010年12月11日土曜日

建築集団? 理念③

こんちわ!

理念の続きです。

③適正価格

建築工事においてほとんどの場合、見積書というものが存在します。

A工事はいくらです。B工事はいくらです。その内訳はこうなっています。

ってやつですね。

原価(協力会社への支払い、人件費、材料費、運送費など)
+経費(現場経費、事務経費などいろいろ)
+利益
=(お客様へ提示する)見積金額

これは理解していただけると思います。

この中で、

原価というのは、まったく同じ工事(図面)であればそんなに差がでることはありません。

経費については一概には言えませんが、大きい会社ほど金額も大きくなる傾向にあります。

当たり前ですね。それだけ人件費もかかるし、もちろん会社の社会的信頼度も高いはずです。

一般的には大体の相場(会社の規模とか、工事内容で判断)ってものがあり、あまり極端な数字をここに入れるところは少ないと思います。

利益・・・これが曲者ですね。

と私は思っています。

大きい会社であろうと、小さい会社であろうと利益をいくらいれるかを決定しているのは最終的には経営者です。

大体の相場というものは存在していますが、建築会社同士でチェックすることはありません。

それができるのは見積もりを2社以上から提示してもらったお客様だけです。

それぞれ比べることができます。

ただ、『利益はいくらです』なんてことを書いてある見積書はありませんので、トータル金額で比較するだけです。

お客様も大変ですね・・・^^

こんなことがありました。

適正価格を理念にあげている理由になった出来事です。

同じ図面を元に3社が見積書を作りました。

うちも当然参加していました。

うち 1200万円
A社 1230万円
B社 1500万円 

ここで気付いてほしいのですが、この3社の見積もりを見ただけで、原価は大体1000~1100万円くらいだということがわかります。

(あくまでも大体です。一般的にということで幅を持たせました。)

うちとA社の見積もりがあまり変わらないですよね。ってことは原価に差が無いってことです。ここ大事です。

うちとA社はまあ適正といえるのではないでしょうか?

B社は??

利益がかなり乗っかっているというのは誰が見てもわかります。

同じ工事をするんですからね。

で、お客様はこう言ってきました。

『あんたのとことA社で比較するんだけど、あとどのくらい値引きできるかな?』

『じゃあ持ち帰って検討します』・・・当然の流れですね。

次の日、お客様より『B社が950万円でやるっていってきてるんだけど・・』

はいぃぃぃぃぃぃぃ?????

訳わかりませんね。

1500万円→950万円 550万円の値引き・・・原価は?はぁ???どうなってるの?

ここでさっきの原価1000~1100万円を考えると、B社はどんな工事をするんでしょう。

利益はあげないといけないのですから、前述した『手抜き工事』にも繋がってくるんですね。

怖いですねぇ。

しかしお客様は言いました。

『950万以下でできる?』

『できません。その金額では、図面通りの工事はできません。どっか工事内容を変更しないと無理ですよ。赤字です。』

『じゃあ、しょうがないね。』

さようならでした。

こんなことが実際にあるんです。

赤字覚悟でやるところもあるでしょうが、最初1500万で次950万とか堂々とやれる会社も会社ですし、安けりゃよいというお客様もお客様です。

悲しいものがありますよね。

この話は事実です。かなり前の話ですが、事実です。

金額はわかりやすいように変更しましたが、割合(比較したときのイメージ)は変えていません。

『ちゃんとした(適正な)見積書をつくります。』

『ちゃんとした(適正な)工事をします。』

『ちゃんとした(適正な)金額を頂きます。』

ってことです。理解が得られることを切に願います。

値引き交渉はあって当たり前ですよ^^

2010年12月6日月曜日

マンション管理基礎セミナー 開催!

こんちわ!


鹿児島市役所主催、うち鹿児島県マンション管理組合連合会 後援にて

マンション管理基礎セミナーを開催しました。


議題は、

地デジ対策、

マンション管理適正化法 等々。



場所は市役所 会議室。

80名以上の方々がお見えになりました。

参加ありがとうございました。

鹿管連では、随時問い合わせを受け付けております。

下記までどうぞ。

NPO法人鹿児島県マンション管理組合連合会

事務所:鹿児島市易居町1番2号 ソーホー鹿児島6階1号室

099-227-0209  mail: soho-k0121@po.minc.ne.jp

  http://www.kakanren.com

担当: 上野・長友

2010年11月30日火曜日

GRAN TURISMO 5 発売 グランツーリスモ5

こんちわ!

Gameの話はしないように・・・と思っていましたが、

これだけは別。

自分的にはある意味、Artです。

車ってそうでしょ^^



これGameの映像ですよ。

一見の価値あり。

できればPlayしてみてください^^

2010年11月24日水曜日

建築集団? 理念②

こんちわ!

前回の続きで理念についてつらつらと。

②妥協しない

よく”手抜き工事”という言葉を耳にします。

故意であろうと過失であろうと”手抜き”と分類される様な工事があってはならないと思います。

故意は話題にする必要もないです。

あれができる人達はどーでもいいです。

詐欺ですね。怖いですね。

びっくりです。想像するだけで疲れます。

過失はたまにあります。

人間ですからね。

でも、それをチェックする人がいます。

いわゆる現場監督とか設計監理者とか社内検査員とかですね。

で、

検査に引っかかって”手直し”となります。

お客様の目に触れるころにはちゃんと直っています。

ここで妥協しない!!ということではありません。

ここで妥協していたら”手抜き工事”ですよね^^

ここまでするのは当たり前です。

妥協しない!とは??

自分のプライドとの戦いになります。




いろいろな言葉で書いてみたのですが、伝えるのが難しいです。

文章を書くのって難しいですね。で、例をひとつ。あくまでも例ですよ。



ある工事の工事最終日の夕方、検査も手直しも完了して”よし帰りましょう”なんて話をしているころ・・・

ちと気になるところを発見。

図面通り、設計仕様、基準は満たしている。検査も合格した。なんの問題もありません。

お客様が気になる様なところでもない。

でも、施工者である自分達は気付いた。気付いちゃった。

あと一日施工すればもっとよくなる・・・

が、明日は別の現場に行かなければならない・・・・

こんな状況でどーするかということです。

妥協するのは簡単です。そのままでも誰も何も言いません。

でも、一手間かけましょうよ、頑張ってやってみようよって考えです。

どおでしょう?

伝わったかな?

2010年11月17日水曜日

天下一品 鹿児島天文館店

こんちわ!

今日は、天下一品 鹿児島天文館店 さんをご紹介。


いやぁ。

とうとう来ましたね。

遅いくらいかな?

他県にいる時はお世話になりました。

鹿児島ラーメンにとっては、黒船?みたいな感じかな?


行列です。

びっくり。

県外にいた人たちでしょうね。

いとなつかしす・・・って感じかな^^


あいかわらずの味でした。

超こってり。

スープはドロドロ・・・・といっても過言ではないです。

私は好きですけどね。

鹿児島ラーメンに慣れている人はどうなのだろう・・・???

でもまぁしかし、

どこの店(他県)で食べても同じ味なんですよね。

多分、何百店舗と経営されていると思いますが、

これだけ同じ味で提供できるのは、すごいことだと思いますよ。


より大きな地図で 能勢敏明 らーめん MAP を表示

2010年11月13日土曜日

工場見学 南九州コカ・コーラボトリング株式会社


こんちわ!

今回は、こんなところに行って来ました。

南九州コカ・コーラボトリング株式会社 さんです。

http://www.minami-kyushu.ccbc.co.jp/

九州自動車道を走ってたら、えびのインターの辺りで見えてますよね。

小学校の推薦ということもあり、工場見学に行きました。


すごく広大な敷地です。

別名、グリーンパークえびの


http://www.minami-kyushu.ccbc.co.jp/ebino/index.php


として、地球の環境活動にその敷地を提供されてます。

たしか・・・・2万坪・・・・だったかな^^


内部。

ちょっとした、コカ・コーラアイテムが売ってます。

定番?のグラスを2個ゲットしました^^

肝心の工場見学ですが、

工場内は超きれい。

設備も最新で、見学者への説明等もすばらしい。

しかーし、

ラインが全然動いてない!!

ウンともスンともいわない。

子供達もどこをみればいいやら、説明のモニターをぼーっと見てるだけ^^

1時間毎に、見学者を入れ替えるスタイルのようで、

私たちはただ、超きれいなピカピカの設備とモニターを見ておわり・・・・・。

一言。

ラインが稼動しているか、していないか、

しない日、時間帯なのであれば、予約時点で一言確認がほしい。

1ヶ月以上も前に予約をいれて、鹿児島から9人で行ってるんです。

稼動していない工場のラインなんて、ただの無機質な鉄の塊です。

行く意味がない・・・とは言いません。

行きたい方は是非、事前確認をしてください。

有意義な時間が過ごせると思います。

小学生くらいの子供さんは見ておいた方がいいでしょう。

エコ活動、リサイクル活動の勉強にもなると思います。

私達は残念でした。

2010年11月9日火曜日

どお?


こんちわ!

どお?

おもしろいの見つけちゃった^^

場所は長崎の鍛冶屋通り。

一輪車で来る方がいるのか・・・^^

かっこよすぎですね。
Posted by Picasa

2010年11月5日金曜日

『かごしまマンション管理セミナー』開催します!


『かごしまマンション管理セミナー』概要

主 催:株式会社ダイワサービス

後 援:NPO法人鹿児島県マンション管理組合連合会

日 時:平成22年11月20日(土)受付開始10:00~

10:30~14:55(相談コーナーは15:30まで)

場 所:マリンパレスかごしま 4階『カトレア』
   (住所:鹿児島市与次郎2丁目8番8号)

対象者:マンション管理組合理事長・理事会役員、大規模修繕委員
    <限定35名>

参加費:無料

特 典:①参加者全員に「上手な大規模修繕工事の進め方」の冊子を進呈

    ②無料相談会場にて「マンション管理」、「大規模修繕工事」等に
     関する相談コーナーを設置

-----------------------------------------

今回は、後援という形になります。

多くの方のご参加をお待ちしております。





2010年10月29日金曜日

建築集団? 理念①

建築集団!ってなによって方に一言説明を。

簡単に言えば鹿児島市を基点に活動している建築系協力会社(仲間)の集まりです。

自分を中心(偉いわけではありません^^)に集まっているのですが、


同じ志を持ち、同じ思いで仕事に取り組んでいます

同じ志って??

HPにも書いていますが、5つの理念を掲げています。

①一生のお付き合い

建築(新築、増改築、リフォーム、内装など)というのは、スーパーでの買い物のように簡単ではありません。

業者選定、工事内容の確認、見積もり、契約、工事の実施、引渡し、アフターフォロー、メンテナンス、簡単に書き出しただけでもこれだけのプロセスがあります。

これだけのプロセスをお客様と一緒にこなしていきます。

また、家・店舗などは2、3年で消費して無くなってしまうものではありません。


一生もんです。

当然、信頼関係がなくてはできませんし、一緒にプロセスを踏んでいる間に信頼関係を築いていきます。

信頼関係を築けなかったら契約はできませんね(多分)。

さらに、建築物(外装・内装・設備など)は後々メンテナンスが必要になってきます。

その建物あるかぎり面倒を見させていただく!


という決意で望んでいます。

ってことです。当たり前といえば当たり前です。


前に、雨漏り修理のお仕事をさせて頂いた家があるんですが、


かなり用心深い方でなかなか契約にならない。

雨漏りだったので、


早く直さないといけませんよ


と説得するのですがなかなかウンといってくれない。

そんなに自分は怪しく見えるのか?


とか思いながらも、いろいろな質問に答えていました。

そのうち質問は他の分野、物の考え方とかにまで及んできて・・・・


いやいや雨漏りの修理が先でしょう・・・・


とか思いだしたころ、

”よし!わかった。この家はお前に一生面倒見てもらう!”

!!

うほ!!


私、感動しちゃったわけですよ^^

ってなわけで”一生のお付き合い”を理念に掲げてます。

あとの4つはまた後日。

準備中

お引越しの準備中です。

よろしく。

不動産

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損害・生命保険

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鹿児島県立甲南高等学校

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